Nous analysons régulièrement les opportunités d’investissement à travers le monde, et la République dominicaine a pour particularité ses prix particulièrement attractifs. En janvier 2026, ce marché caribéen offre des possibilités remarquables pour acquérir un bien immobilier avec un budget inférieur à 100 000 euros. Les zones touristiques comme Sosúa, Las Terrenas ou Santiago présentent des propriétés dont les prix défient toute concurrence, avec des retours sur investissement annoncés entre 2% et 6%. Cette destination nous permet d’envisager une diversification patrimoniale intelligente tout en bénéficiant d’un cadre tropical exceptionnel.
Des prix défiant toute concurrence sur le marché caribéen
Nous constatons que le marché dominicain propose des tarifs extraordinairement bas, bien en deçà des standards européens. Des terrains sont disponibles dès 266 euros pour 135 m² dans le Distrito Nacional, tandis que des condominiums de 35 m² à Sosúa s’affichent à 784 euros. Ces prix, qui peuvent sembler irréels, reflètent néanmoins une réalité économique où certaines zones en développement offrent des opportunités d’acquisition exceptionnelles.
Dans la gamme des 25 000 à 75 000 euros, nous identifions des biens parfaitement adaptés à notre stratégie d’investissement locatif. À Santo Domingo Norte, des appartements de 108 m² sont proposés à 27 900 euros, tandis qu’à Sosúa, plusieurs condominiums oscillent entre 49 300 et 62 700 euros. Ces propriétés, majoritairement livrées entre novembre 2024 et janvier 2026, présentent un état neuf ou récent qui minimise les frais d’entretien initiaux et maximise l’attractivité locative.
Pour ceux disposant d’un budget approchant les 100 000 euros, nous repérons des opportunités remarquables. Des maisons de 140 m² avec quatre chambres sont accessibles dès 3 320 euros dans certains secteurs du Distrito Nacional, bien que ces biens nécessitent généralement des travaux de rénovation. À Las Terrenas, une maison avec ferme fruitière biologique de 100 m² est proposée à 53 100 euros, offrant non seulement un logement mais également un potentiel agricole intéressant pour diversifier nos sources de revenus.
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Analyse des zones géographiques stratégiques pour investir
Nous privilégions trois zones principales dans notre analyse du marché dominicain. Sosúa et Puerto Plata, sur la côte nord, concentrent la majorité des offres avec des prix au mètre carré variant de 24 à 1 940 euros selon le standing. Cette zone balnéaire attire une clientèle touristique internationale stable, garantissant une demande locative soutenue tout au long de l’année. Les résidences sécurisées avec services de gestion sur place y sont particulièrement nombreuses.
Las Terrenas et la péninsule de Samaná représentent notre deuxième zone d’intérêt. Cette région, réputée pour ses plages préservées et sa végétation luxuriante, offre des propriétés à des tarifs légèrement supérieurs mais avec un potentiel d’appréciation remarquable. Les quartiers comme Las Ballenas, Cosón ou Punta Popy proposent des villas et condominiums récents, livrés en septembre 2025 ou janvier 2026, avec des vues imprenables sur l’océan et un accès direct aux plages à moins de 150 mètres.
Santiago De Los Caballeros et Santo Domingo constituent notre troisième axe stratégique. Ces villes intérieures présentent des avantages différents : une économie locale dynamique, une demande locative résidentielle stable et des prix particulièrement compétitifs. Nous y trouvons des appartements modernes de 82 à 204 m² entre 42 600 et 140 000 euros, avec des loyers mensuels estimés de 179 à 1 270 euros selon la surface et la localisation.
| Zone géographique | Type de bien | Prix moyen | Rentabilité estimée |
| Sosúa / Puerto Plata | Condominium 50-80 m² | 50 000 - 70 000 € | 4-6% |
| Las Terrenas / Samaná | Maison 100-150 m² | 53 000 - 85 000 € | 3-5% |
| Santiago / Santo Domingo | Appartement 100-120 m² | 40 000 - 60 000 € | 2-4% |
Équipements et services optimisant le potentiel locatif
Nous attachons une importance capitale aux équipements qui maximiseront nos revenus locatifs. La majorité des propriétés dans notre gamme budgétaire proposent des piscines communes ou privées, atout indispensable pour séduire la clientèle touristique. Les résidences comme Ocean Village à Sosúa ou Valle Verde Palmar Los Nidos à Cosón intègrent également des jardins tropicaux entretenus, des espaces de stationnement couverts et une sécurité 24h/24.
Les frais d’entretien constituent un élément crucial dans notre calcul de rentabilité. Nous observons des charges mensuelles variant de 1 euro à 377 euros selon le standing de la résidence et les services inclus. Ces frais couvrent généralement l’entretien des espaces communs, la sécurité et parfois la gestion locative. Pour optimiser notre stratégie fiscale, nous intégrons ces dépenses dans nos prévisions financières, sachant qu’elles restent déductibles dans certaines configurations d’investissement.
Les configurations les plus recherchées par les locataires saisonniers comprennent :
- Studios et appartements une chambre pour couples ou voyageurs solo
- Appartements deux chambres avec terrasses pour petites familles
- Maisons trois chambres avec jardin pour groupes d’amis
- Villas quatre chambres minimum pour locations haut de gamme
Nous constatons que les biens livrés meublés et équipés génèrent des taux d’occupation supérieurs de 15 à 25% par rapport aux locations vides. La présence d’une climatisation, indispensable sous les tropiques, d’une cuisine occidentale équipée et d’un générateur de secours constitue un standard minimal pour attirer une clientèle internationale exigeante.
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Maximiser votre investissement dans l’immobilier caribéen
Nous élaborons une stratégie d’acquisition progressive pour sécuriser notre patrimoine. L’approche consiste à débuter avec un bien d’entrée de gamme entre 25 000 et 50 000 euros, permettant de tester le marché locatif dominicain sans exposition excessive. Les appartements à Santiago ou les condominiums à Sosúa dans cette fourchette offrent des rendements locatifs bruts entre 4% et 6%, selon les données collectées en janvier 2026.
La gestion à distance représente un défi que nous surmontons en sélectionnant des résidences proposant des services de gestion immobilière professionnelle. Ces prestataires assurent l’accueil des locataires, l’entretien régulier et les réparations mineures, moyennant une commission généralement comprise entre 15% et 25% des revenus locatifs. Cette externalisation nous permet de générer des revenus passifs tout en minimisant les contraintes opérationnelles.
Pour les investisseurs disposant d’un budget proche de 100 000 euros, nous recommandons d’étudier les propriétés nécessitant des rénovations légères. Une maison acquise à 60 000 euros avec 15 000 euros de travaux peut atteindre une valorisation de 95 000 à 110 000 euros, créant ainsi une plus-value immédiate tout en offrant un bien parfaitement adapté aux exigences du marché locatif. Cette stratégie de rénovation-revente nous ouvre également des perspectives intéressantes pour réinvestir les gains dans de nouveaux projets.
La fiscalité locale dominicaine présente des avantages substantiels pour les investisseurs étrangers, avec des dispositifs favorisant l’acquisition immobilière. Nous étudions systématiquement les conventions fiscales entre notre pays de résidence et la République dominicaine pour optimiser notre charge fiscale globale et protéger nos investissements contre une double imposition.
