Lorsque nous planifions nos investissements immobiliers à l’étranger, la sécurité des lieux devient un critère essentiel pour garantir non seulement notre tranquillité, mais aussi la pérennité de notre placement. Cagliari, capitale de la Sardaigne, attire de plus en plus d’investisseurs pour son potentiel locatif touristique. Mais qu’en est-il réellement de sa réputation en matière de sécurité? Avec un indice de criminalité de seulement 35,13, Cagliari se classe au 88ème rang des villes européennes les plus criminelles, ce qui en fait une destination relativement sûre pour diversifier votre patrimoine immobilier.
Cagliari ville dangereuse : mythes et réalités
Contrairement à certaines idées reçues, Cagliari présente un profil sécuritaire nettement plus favorable que de nombreuses autres villes italiennes. Les statistiques officielles de l’ISTAT analysées par Pino Arlacchi confirment que la Sardaigne affiche des taux de criminalité significativement inférieurs aux régions touchées par les mafias comme la Sicile, la Calabre ou la Campanie.
Un fait particulièrement rassurant pour nous, investisseurs : la Sardaigne est l’une des deux seules régions italiennes à n’enregistrer aucune affaire liée à l’article 416 bis du code pénal (association mafieuse) sur la période étudiée. Cette absence d’implantation mafieuse structurée constitue un avantage considérable pour la sécurité de nos investissements immobiliers à long terme.
Ces dernières années, Cagliari a connu une baisse significative de sa criminalité grâce aux efforts conjoints des autorités et de la population locale. La ville bénéficie également d’une structure sociale en évolution, avec une tendance à l’embourgeoisement du centre-ville, phénomène qui contribue généralement à l’amélioration des conditions de sécurité dans les quartiers concernés.
Néanmoins, restons vigilants. Depuis 2019, des alertes ont été émises concernant des tentatives d’infiltration des mafias italiennes en Sardaigne, principalement pour le blanchiment d’argent via des investissements dans le secteur touristique. La Direction d’Investigation Antimafia a notamment souligné dans son rapport de 2020 l’importance de surveiller les zones de développement touristique de l’île. Ces informations sont cruciales pour nous qui cherchons à sécuriser nos placements sur le long terme.
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Les quartiers à éviter pour un séjour en toute sécurité à Cagliari
Sant’Elia figure en tête des quartiers moins recommandables de Cagliari. Situé au sud de la ville près du stade de football, ce secteur connaît actuellement une phase de requalification urbaine, mais reste marqué par une triple forme de marginalité : spatiale, sociale et symbolique. Avec un taux de chômage atteignant 39,3% (contre 19,4% pour l’ensemble de Cagliari), ce quartier présente des risques qui pourraient impacter la rentabilité d’un investissement locatif de court terme.
Is Mirrionis, quartier résidentiel dense à l’ouest du centre-ville, nécessite également une attention particulière. Son urbanisme complexe et sa forte densité de population en font une zone où la prudence reste de mise, particulièrement après le coucher du soleil. Pour nos projets d’acquisition, privilégions d’autres secteurs offrant un meilleur potentiel de valorisation.
San Michele au nord et Pirri en périphérie présentent également des taux de criminalité légèrement supérieurs à la moyenne cagliaritaine. Les délits les plus fréquents y sont principalement les vols et les agressions, ce qui pourrait potentiellement affecter l’attractivité de ces zones pour la location saisonnière.
Voici les quartiers à éviter ou à aborder avec prudence pour vos projets immobiliers :
- Sant’Elia : taux de chômage élevé et problèmes sociaux persistants
- Is Mirrionis : densité importante et sécurité variable selon les secteurs
- San Michele : activités illicites signalées régulièrement
- Pirri : taux de criminalité supérieur à la moyenne
- Marina/Lapola : risques accrus de vols à la tire en soirée malgré son attrait touristique
Les meilleurs endroits où loger pour un séjour sûr à Cagliari
Pour optimiser nos investissements immobiliers, concentrons-nous sur les quartiers combinant sécurité et attractivité touristique. Castello, cœur historique perché sur une colline, représente l’un des secteurs les plus prisés et sécurisés de Cagliari. Ses ruelles pavées, ses remparts et sa vue imprenable sur la mer en font un lieu privilégié pour l’acquisition d’un bien à forte valeur patrimoniale et locative.
Villanova, adjacent à Castello, offre un excellent compromis entre sécurité et proximité du centre-ville. Ses maisons colorées et ses placettes fleuries en font un quartier particulièrement recherché par les touristes en quête d’authenticité et de tranquillité. Un investissement dans ce secteur prometteur pourrait générer des revenus locatifs substantiels tout en bénéficiant d’une appréciation constante de sa valeur.
Stampace, situé stratégiquement entre la vieille ville et le port, constitue également une option de choix pour diversifier notre portefeuille immobilier. Les rues commerçantes et les places animées bénéficient d’une surveillance accrue, garantissant ainsi un environnement sécurisé tant pour les résidents que pour les visiteurs de passage.
La zone de Piazza Yenne et ses alentours mérite aussi toute notre attention. Ce secteur touristique prisé regorge de bars, restaurants et boutiques, tout en offrant un cadre sûr grâce aux mesures de sécurité renforcées mises en place par la municipalité. Le potentiel locatif y est particulièrement élevé, notamment pour les locations saisonnières à forte rentabilité.
Prendre des précautions de base pour profiter pleinement de Cagliari
Même si Cagliari ne figure pas parmi les villes dangereuses d’Europe, la prudence reste de mise pour protéger nos biens et nos investissements. Recommandons à nos locataires de rester vigilants dans les zones très fréquentées comme les marchés et les transports en commun, particulièrement propices aux vols à la tire.
La discrétion concernant les objets de valeur constitue une règle d’or, tant pour nous lors de nos visites d’inspection que pour nos locataires. L’utilisation de sacs à dos antivol et le rangement du portefeuille dans une poche intérieure peuvent éviter bien des désagréments, surtout dans les quartiers touristiques comme Marina/Lapola.
Pour les déplacements nocturnes, privilégions les taxis officiels ou les transports en commun. Cette recommandation, transmise à nos locataires via un guide d’accueil personnalisé, contribuera à assurer leur sécurité et, par extension, la réputation de notre bien sur les plateformes de location.
Finalement, rappelons que la vigilance ne doit pas entamer le plaisir de découvrir cette magnifique cité méditerranéenne. Avec ses mesures de précaution appropriées, Cagliari reste une destination sûre et attractive, idéale pour diversifier notre patrimoine immobilier tout en nous offrant un pied-à-terre dans l’une des plus belles îles de Méditerranée.
