Le Cap Bénat offre des opportunités d’investissement immobilier de prestige sur 2 500 hectares préservés.
- Marché diversifié : villas de 1,69 à 11,85 millions d’euros avec vue mer panoramique et équipements haut de gamme
- Prix au m² : entre 8 000 et 20 000 euros selon prestations, positionnant le secteur parmi les plus valorisés du littoral varois
- Domaine privé sécurisé : port, tennis, école de voile et plages privées optimisant la rentabilité locative
- Protection réglementaire : classement 1975 limitant l’offre et garantissant l’appréciation des valeurs patrimoniales
Nous étudions aujourd’hui l’une des destinations les plus prisées du littoral varois pour l’investissement immobilier de prestige. Le Cap Bénat, territoire d’exception de 2 500 hectares situé sur la commune de Bormes-les-Mimosas, offre des opportunités rares pour constituer un patrimoine immobilier d’envergure. Cette pointe rocheuse méditerranéenne, fermant la baie d’Hyères face aux îles de Port-Cros et du Levant, séduit par son caractère préservé et ses perspectives de valorisation exceptionnelles.
L’histoire du Cap Bénat témoigne d’une transformation remarquable depuis le 18e siècle. Ancien territoire agricole exploité pour le charbon de bois et le liège après la Révolution française, ce secteur a connu ses premiers développements résidentiels dans les années 1950. Le classement de 1975 a préservé les espaces naturels tout en maintenant une urbanisation maîtrisée, créant aujourd’hui un marché immobilier aux fondamentaux solides. Cette protection réglementaire limite l’offre disponible, favorisant naturellement l’appréciation des valeurs immobilières.
Patrimoine immobilier disponible au Cap Bénat
Le marché des maisons à vendre au Cap Bénat présente une diversité remarquable pour les investisseurs avisés. Nous observons des opportunités s’échelonnant de 1,69 million d’euros pour une villa de 220 m² à Cavalaire-sur-Mer jusqu’à 11,85 millions d’euros pour une propriété exceptionnelle de 370 m² sur près de 9 hectares à La Croix-Valmer. Cette amplitude tarifaire reflète la segmentation du marché et les multiples stratégies d’investissement envisageables.
Les biens de référence incluent notamment une villa au Lavandou proposée à 2,49 millions d’euros pour 188 m² sur un terrain de 1 750 m², offrant une vue mer panoramique et quatre chambres dans un domaine sécurisé. À La Croix-Valmer, nous identifions une propriété de 157 m² sur 2 300 m² de terrain à 2,415 millions d’euros, conjuguant charme varois et vues dégagées sur mer et collines.
| Localisation | Surface | Terrain | Prix | Chambres |
| Le Lavandou | 188 m² | 1 750 m² | 2 490 000 € | 4 |
| La Croix-Valmer | 157 m² | 2 300 m² | 2 415 000 € | 5 |
| Cavalaire-sur-Mer | 300 m² | 1 600 m² | 2 395 000 € | 6 |
| La Croix-Valmer | 280 m² | 1 700 m² | 4 450 000 € | 4 |
Ces propriétés d’exception s’accompagnent généralement d’équipements haut de gamme : piscines à débordement, jacuzzis, terrasses panoramiques et accès privilégiés aux plages. La typologie des biens disponibles comprend des constructions contemporaines, des demeures anciennes réhabilitées et des propriétés avec accès direct à la mer, répondant aux exigences d’une clientèle internationale recherchant discrétion et rentabilité.
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Analyse des prix et potentiel de valorisation
Notre étude du marché révèle des prix au mètre carré oscillant entre 8 000 et 20 000 euros selon l’emplacement et les prestations. Cette fourchette tarifaire positionne le Cap Bénat parmi les secteurs les plus valorisés du littoral varois, avec des perspectives d’appréciation soutenues par la rareté de l’offre foncière.
Pour une villa de 230 m² avec domaine privé supérieur à 1 500 m², incluant terrasse, piscine, jacuzzi et vue panoramique, l’investissement se situe entre 3 et 3,5 millions d’euros. Les propriétés plus compactes d’environ 140 m² nécessitent un apport de 2 à 2,5 millions d’euros. Ces niveaux de prix reflètent la prime de rareté caractéristique des biens d’exception en secteur protégé.
Au Lavandou, nous constatons des valorisations de 7 000 à 10 000 euros par mètre carré pour les appartements bien situés, tandis que les villas avec jardin et piscine s’établissent entre 1,5 et 4 millions d’euros. Cette segmentation permet d’envisager différentes stratégies d’acquisition selon les objectifs patrimoniaux et les capacités d’investissement.
Domaine privé du Cap Bénat : un investissement sécurisé
Le domaine du Cap Bénat constitue un écosystème résidentiel unique sur le littoral méditerranéen. Situé au sud-est du cap, ce lieu de vie collectif et privé réservé aux résidents offre un cadre exceptionnel pour l’investissement locatif haut de gamme. Les maisons et villas, protégées par de nombreux pins et chênes-lièges, bénéficient d’un environnement intime recherché par une clientèle aisée.
Les infrastructures du domaine comprennent plusieurs atouts distinctifs pour optimiser la rentabilité locative :
- Un port privé « Le port du Pradet » pour l’amarrage des embarcations
- Un club de tennis privé pour les résidents
- Une épicerie de proximité
- Une école de voile pour enfants de 6 à 16 ans
- Un accès privilégié aux plages privées
Cette offre de services intégrée constitue un avantage concurrentiel majeur pour la valorisation locative des biens. La présence du Fort de Brégançon, résidence officielle présidentielle, renforce le prestige du secteur tout en garantissant un niveau de sécurité optimal. Les écoles disponibles de la maternelle au collège à Bormes-les-Mimosas complètent l’attractivité pour les familles internationales.
La classification de 1975 protège définitivement ce territoire contre l’urbanisation excessive, préservant ainsi la valeur patrimoniale des investissements réalisés. Cette protection réglementaire, conjuguée à la gestion par le conservatoire du littoral des espaces naturels, garantit la pérennité de l’environnement exceptionnel qui fait la réputation du Cap Bénat.
