Le marché des terrains de loisirs dans la Somme présente des opportunités d’investissement atypiques intéressantes.
- Prix attractifs : Fourchette de 24 900 € à 231 000 € avec des ratios prix-surface compétitifs de 5 à 77 €/m²
- Superficies variées : Terrains de 1 130 m² à 22 532 m², majoritairement entre 1 500 et 5 000 m² avec étangs poissoneux
- Équipements complets : Chalets aménagés, autonomie énergétique, pontons de pêche et accès aux cours d’eau principaux
- Rentabilité estimée : Potentiel de 4 à 6% annuels grâce à la location saisonnière et la demande croissante
Nous analysons actuellement le marché des terrains de loisirs dans la Somme, où les opportunités d’investissement atypiques se multiplient. Ces propriétés offrent un potentiel intéressant pour diversifier votre patrimoine immobilier. La demande croissante pour ce type de biens témoigne d’un engouement particulier des investisseurs pour les actifs tangibles. Selon les données du marché, plus de 150 000 hectares d’étangs privés existent en France, dont une part significative se concentre en Picardie.
Les prix observés dans le département oscillent entre 24 900 € et 231 000 €, avec des ratios prix-surface particulièrement attractifs. Cette fourchette tarifaire permet d’envisager différentes stratégies d’acquisition selon vos objectifs patrimoniaux. Nous constatons que les terrains offrant des superficies importantes bénéficient souvent d’un meilleur rapport qualité-prix, ce qui optimise le coût d’acquisition au mètre carré.
Analyse des prix et surfaces disponibles
Nous observons une variabilité importante des tarifs selon les caractéristiques spécifiques de chaque propriété. Les prix au mètre carré s’échelonnent de 5 € à 77 €, reflétant la diversité des équipements et aménagements proposés. Cette amplitude tarifaire nous permet d’identifier des opportunités d’investissement adaptées à différents budgets d’acquisition.
Les superficies proposées s’étendent de 1 130 m² à 22 532 m², la majorité se situant entre 1 500 et 5 000 m². Nous recommandons de privilégier les terrains dépassant 2 000 m² pour optimiser le potentiel locatif de votre investissement. Les propriétés les plus vastes offrent généralement davantage de possibilités d’aménagement et de valorisation.
| Tranche de prix | Surface moyenne | Prix au m² |
| 25 000 - 50 000 € | 2 500 m² | 15-20 €/m² |
| 50 000 - 100 000 € | 4 000 m² | 20-25 €/m² |
| 100 000 - 200 000 € | 8 000 m² | 25-35 €/m² |
Nous analysons également la répartition géographique des biens disponibles. Les communes de Voyennes, Yzeux, Long et Ville-sur-Ancre concentrent une offre particulièrement intéressante. Ces localisations bénéficient d’un accès facilité depuis les grands axes routiers, optimisant l’attractivité locative de votre investissement.
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Caractéristiques techniques des étangs et équipements
Les étangs proposés présentent des superficies aquatiques variant de 600 m² à 4 500 m², majoritairement poissonneuses. Cette caractéristique est un point fort indéniable pour la location saisonnière, particulièrement prisée par les amateurs de pêche. Nous identifions la présence d’espèces nobles comme carpes, gardons, tanches, brèmes et carnassiers, valorisant le potentiel commercial de ces propriétés.
L’autonomie énergétique représente un avantage concurrentiel notable. De nombreuses propriétés disposent d’équipements spécialisés : panneaux solaires, éoliennes pour l’électricité, puits ou forages pour l’eau. Ces installations réduisent les charges d’exploitation et améliorent la rentabilité globale de votre investissement immobilier.
- Chalets équipés avec une à deux chambres
- Cuisines aménagées et salles d’eau complètes
- Terrasses et pergolas pour l’agrément
- Pontons de pêche privatifs
- Abris et ateliers de rangement
- Parkings privés sécurisés
Nous notons que plusieurs propriétés bénéficient d’un accès direct aux rivières Somme, Avre ou Omignon. Cette proximité avec les cours d’eau principaux augmente significativement la valeur locative et patrimoniale du bien. L’alimentations par sources naturelles garantit une qualité d’eau optimale pour les activités halieutiques.
Les assainissements individuels, quand ils existent, respectent les normes environnementales en vigueur depuis la réglementation de 2009. Cette conformité sécurise votre investissement contre d’éventuelles mises aux normes coûteuses. Nous recommandons de vérifier systématiquement ces installations lors de vos visites d’acquisition.
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Potentiel d’investissement et diversification patrimoniale
Ces terrains de loisirs offrent des perspectives de rentabilité intéressantes grâce à leur polyvalence d’usage. La location saisonnière aux pêcheurs, chasseurs et familles en quête de tranquillité génère des revenus réguliers. Nous estimons qu’un bien correctement positionné peut atteindre des taux de rentabilité de 4 à 6% annuels, performance notable dans l’environnement actuel.
L’évolution démographique favorable aux loisirs de nature renforce l’attractivité de ces investissements. Les résidences secondaires atypiques bénéficient d’une demande croissante, particulièrement depuis 2020 où le télétravail a modifié les habitudes résidentielles. Cette tendance soutient la valorisation patrimoniale de vos acquisitions sur le moyen terme.
Nous identifions plusieurs communes stratégiques : Camon, Longueau, Méricourt-l’Abbé offrent un positionnement géographique optimal. La proximité d’Amiens garantit un bassin de clientèle important tout en préservant le caractère préservé de ces propriétés. L’accessibilité routière facilite la gestion locative et l’entretien de vos biens.
Les aspects fiscaux méritent une attention particulière. Ces biens fonciers non bâtis bénéficient souvent d’une taxation foncière réduite comparativement aux propriétés traditionnelles. Cette optimisation fiscale améliore la rentabilité nette de votre investissement et contribue à la construction d’un patrimoine diversifié et performant.
