La Creuse offre des opportunités immobilières rares, accessibles via les offices notariaux du département. Avec 20 notaires répartis dans 14 offices, le département du 23 propose un accompagnement solide pour tout projet d’acquisition. Nous voyons ici un terrain fertile pour diversifier un patrimoine avec des biens à des prix souvent imbattables. Le parc immobilier creusois compte 88 030 logements pour 118 711 habitants, soit un ratio de 0,7 logement par habitant, ce qui traduit une offre structurellement abondante.
Maisons à vendre en Creuse : ce que les notaires proposent aujourd’hui
Les annonces notariales en Creuse couvrent un spectre de prix très large, du bien à rénover à la propriété de caractère. C’est précisément cette variété qui retient notre attention quand nous cherchons à optimiser un portefeuille immobilier. Acheter via un notaire dans le 23 garantit une transaction sécurisée, avec une transparence totale sur les frais d’acquisition.
À Fresselines (23450), deux biens se distinguent nettement. Une maison en pierres de 6 pièces sur terrain de 1 738 m² est proposée à 148 400 € frais inclus, honoraires de négociation de 6 % à la charge de l’acquéreur. Dans la même commune, une maison mitoyenne de 161 m² intérieur, idéalement située dans la Vallée des peintres, s’affiche à seulement 49 950 €, avec 8 % d’honoraires. Ces deux biens sont gérés par Me Laurent Loytier.
À Crozant, au cœur de la Vallée de la Creuse, une propriété composée de deux maisons de bourg sur terrain clos et arboré de 1 705 m² est disponible à 285 000,45 €. Une grange en pierres avec maison en ruine attenante, bien agricole, s’acquiert quant à elle pour seulement 16 800 €, honoraires inclus à 12 %. Pour un investisseur orienté rénovation et plus-value, ce type de bien mérite une analyse sérieuse.
À Bussière-Dunoise, deux maisons complètent l’offre notariale : l’une élevée sur cave voûtée avec terrain de 6 949 m² à 189 000 €, l’autre en pierres avec cave, salle à manger et cuisine à 80 250 €. Ces biens, dans une commune de 1 032 habitants avec un taux d’activité de 75,6 %, offrent un contexte local stable.
| Commune | Prix total (€) | Surface intérieure | Notaire |
| Fresselines (pierres, 6 pièces) | 148 400 € | Non précisée | Me Laurent Loytier |
| Crozant (2 maisons de bourg) | 285 000,45 € | Non précisée | Me Laurent Loytier |
| Chambon-Sainte-Croix | 78 110 € | 131 m² | Me Nicolas-Brice Micolier |
| La Courtine (23100) | 115 500 € | 141 m² | SAS Office Notarial V.A.L 19-63 |
| Chambon-sur-Voueize | 188 680 € | 130 m² | SCP Office Notarial de Gouzon |
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Petits budgets et biens à rénover : des opportunités de plus-value réelles
Le marché notarial creusois regorge de biens à faible prix d’entrée, idéaux pour une stratégie de rénovation-revente ou de mise en location après travaux. Nous identifions ici plusieurs profils intéressants pour générer des revenus passifs à moindre coût initial.
À Ladapeyre (23270), une maison en pierres de 40 m² avec terrain de 2 436 m² est disponible à 26 500 € via la SCP Office Notarial de Gouzon. À Azerables (23160), une maison à rénover avec grange attenante de 70 m² et terrain de 362 m² s’affiche à 19 040 € seulement. À Pionnat (23140), une ancienne maison inhabitée depuis 1950 avec grange, terrain de 1 608 m², est proposée à 13 500 € — un bien à restaurer intégralement, mais avec un potentiel de valorisation évident.
Voici d’autres biens notariaux abordables à considérer :
- Ceyroux : maison en pierres, terrain de 822 m², à 32 400 €
- Dun-le-Palestel (23800) : maison mitoyenne de 70 m², terrain de 123 m², à 36 720 €
- Boussac (23600) : maison années 70 de 84 m², terrain de 665 m², à 59 290 €
- Boussac : maison en pierres de granit de 127 m², quartier historique, à 75 460 €
Ces biens permettent d’envisager une stratégie locative à rendement élevé, notamment en location meublée sous statut LMNP, très adapté aux biens rénovés dans des zones rurales attractives. Le coût d’acquisition bas compense largement les travaux à prévoir.
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Chéniers, La Courtine, Chambon-sur-Voueize : des communes à fort potentiel locatif
Au-delà des prix bas, certaines communes creutoises présentent des atouts fonctionnels décisifs. Chéniers (23220), situé au cœur du site des 3 lacs, propose une maison de 103 m² avec terrain de 1 026 m² à 98 000 € via la SCP Office Notarial de Gouzon. La proximité de commerces — épicerie, auberge, coiffeur, école, poste, garage — en fait un bien idéal pour une résidence secondaire ou une location saisonnière rentable.
À La Courtine (23100), une maison de hameau de 141 m² avec 8 pièces et 7 chambres s’affiche à 115 500 €. Cette configuration volumineuse sur parcelle de 848 m² convient parfaitement à une colocation ou à un hébergement touristique. C’est le type de bien que nous ciblons pour maximiser le rendement locatif.
À Chambon-sur-Voueize (23170), une maison individuelle de 130 m² avec garage deux places, cave, cellier et atelier sur terrain de 1 600 m² est disponible à 188 680 €. La qualité de construction et les dépendances nombreuses en font un actif polyvalent, bien adapté à une gestion locative efficace sur le long terme.
La Creuse compte aujourd’hui 57 702 ménages et 6 283 entreprises actives. Son taux de chômage de 8,6 % et sa part significative de 60 ans et plus (38,2 % de la population) signalent une demande locative structurelle. Investir dans l’immobilier creusois via les notaires du 23, c’est accéder à des actifs tangibles, sécurisés, à des prix que peu de marchés français offrent encore.
