Tous les documents indispensables de votre vie immobilière, prêts à remplir : modèles de lettres, actes types et fichiers Excel à formules. Chaque document est téléchargeable directement en PDF (à imprimer), Word (à personnaliser) ou Excel (calculs automatiques) — gratuitement et sans laisser votre email.
📁 Documents de location (bailleurs et locataires)
Quittance de loyer
Le modèle conforme à l’article 21 de la loi du 6 juillet 1989 : période, détail loyer/charges, déclaration du bailleur et signatures.
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État des lieux (entrée et sortie)
Grille complète pièce par pièce, relevés de compteurs et remise des clés — conforme au décret n° 2016-382.
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Lettre de préavis (congé du locataire)
Le courrier type avec les 4 cas de préavis (3 mois, 1 mois meublé, zone tendue, motifs légaux) à cocher.
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Acte de caution solidaire
L’engagement type avec les mentions exigées par l’article 22-1 de la loi de 1989, durée et plafond de garantie.
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Lettre de révision de loyer (IRL)
Le courrier d’indexation annuelle avec le tableau de calcul : loyer × nouvel IRL ÷ IRL de référence.
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Régularisation des charges locatives
La lettre + le décompte par nature de charges (eau, chauffage, TEOM…) et le solde à payer ou rembourser.
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Bail de location vide
Contrat type conforme loi ALUR et décret du 29 mai 2015 : durée, loyer, dépôt de garantie, clause résolutoire — toutes les clauses obligatoires.
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Bail de location meublée
Contrat type 1 an ou bail étudiant 9 mois, conforme au décret n° 2015-981, avec rappel de l’inventaire obligatoire.
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Inventaire du mobilier (meublé)
Checklist des 11 éléments obligatoires du décret n° 2015-981 + équipements courants, à cocher à l’entrée et à la sortie.
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Restitution du dépôt de garantie (mise en demeure)
Lettre qui rappelle les délais légaux et la majoration de 10 % du loyer par mois de retard — efficace dès le premier envoi.
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Grille de vétusté
Tableau d’abattements complet : durées de vie, franchises et % par an pour 12 éléments du logement, avec exemple de calcul.
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Contestation d’état des lieux de sortie
Lettre type à 2 cas prêts à cocher : retenues injustifiées ou vétusté normale opposée au bailleur, avec la marche à suivre.
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Demande de baisse de loyer
Lettre argumentée avec 3 motifs juridiques : encadrement des loyers, loyer surévalué, logement dégradé.
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Attestation de bon paiement des loyers
Rédigée par le bailleur, elle certifie la régularité des paiements : la pièce maîtresse du prochain dossier de location.
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Reçu de dépôt de garantie
Justificatif signé du versement du dépôt de garantie : montant en chiffres et en lettres, mode de paiement, référence au bail.
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Résiliation d’assurance habitation
Lettre type à 3 fondements prêts à cocher : loi Hamon, échéance annuelle (loi Chatel) ou déménagement, délais rappelés.
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🏠 Documents d’achat et démarches
Offre d’achat immobilier
Le modèle complet : prix en chiffres et en lettres, durée de validité, conditions suspensives et rappel du délai de rétractation.
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Attestation d’hébergement
Le modèle sur l’honneur à imprimer, avec la liste des pièces à joindre (pièce d’identité, justificatif de domicile).
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Procuration pour acte notarié
Signer un achat ou une vente à distance : pouvoirs précisément listés et règles de forme rappelées (signature légalisée, acte authentique).
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📊 Fichiers Excel à formules (calculs automatiques)
Tableau d’amortissement de prêt immobilier
Saisissez montant, taux, durée et assurance : l’échéancier complet mois par mois se calcule tout seul (intérêts, capital, coût total du crédit).
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Suivi de gestion locative
Le tableau de bord annuel du bailleur : loyers dus, paiements reçus, soldes et statuts calculés automatiquement, mois par mois.
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Calcul de rentabilité locative
Rentabilité brute, nette et cash-flow mensuel avec financement : renseignez les cellules jaunes, tout le reste se calcule.
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Questions fréquentes
Ces modèles sont-ils vraiment gratuits ? Oui, entièrement : pas d’inscription, pas d’email, pas de version « premium ». Vous cliquez, le fichier se télécharge.
Puis-je les modifier ? Les versions Word (.docx) et Excel (.xlsx) sont faites pour ça : personnalisez-les librement pour votre usage personnel. Les PDF sont prêts à imprimer et remplir à la main.
Sont-ils à jour ? Les modèles suivent les textes en vigueur (loi du 6 juillet 1989, décret de 2016 sur l’état des lieux, article 22-1 pour la caution…) et sont revus régulièrement. Ils sont fournis à titre informatif : pour une situation complexe, faites valider par un professionnel (notaire, avocat, ADIL).
Dernière mise à jour : août 2026. Ces modèles ne constituent pas un conseil juridique personnalisé.