Cette maison de pêcheur à Santa Margarida offre une opportunité d’investissement alliant charme méditerranéen et rentabilité sur la Costa Brava.
- Propriété de caractère de 138 m² avec 4 chambres climatisées et terrasse de 40 m²
- Amarrage privatif pour bateau de 9×3 mètres, atout rare valorisant considérablement le bien
- Situation privilégiée dans un quartier résidentiel paisible avec accès direct aux canaux
- Potentiel locatif attractif avec taux d’occupation saisonnier supérieur à 85% et rendement brut de 5-7%
- Investissement cohérent à 399.000€ dans un marché stable affichant une appréciation annuelle de 3,5%
À vendre à Rosas : maison de pêcheur à Santa Margarida, une opportunité exceptionnelle pour diversifier votre patrimoine immobilier sur la Costa Brava. Nous vous présentons cette propriété unique, située dans un quartier paisible et résidentiel de Santa Margarida, offrant à la fois charme authentique et commodités modernes. Cette acquisition représente un investissement judicieux pour ceux qui recherchent une résidence secondaire de caractère pouvant également générer des revenus locatifs attractifs.
Charmante maison de pêcheur à Santa Margarida
La Costa Brava, ce joyau de la côte catalane, attire depuis des décennies les investisseurs avisés cherchant à allier plaisir et rentabilité. À Rosas, les maisons de pêcheur traditionnelles constituent un segment particulièrement recherché du marché immobilier local. La propriété que nous proposons à Santa Margarida incarne parfaitement ce patrimoine architectural authentique tout en offrant des prestations contemporaines.
Construite en 1983, cette maison de pêcheur mitoyenne développe une surface habitable de 138 m² sur un terrain de 165 m². Son agencement optimisé comprend 4 chambres spacieuses toutes équipées de placards intégrés et de climatisation, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Les 2 salles d’eau modernes et les 2 WC indépendants complètent parfaitement l’espace nuit.
La partie jour s’articule autour d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur une lumineuse salle à manger, créant un espace de vie convivial idéal pour recevoir famille et amis. L’exposition sud et ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, valorisant cet investissement immobilier de qualité.
L’atout majeur de cette propriété réside dans sa magnifique terrasse de 40 m² agrémentée d’un petit jardin donnant directement sur le canal. Cette configuration exceptionnelle inclut un amarrage privatif pouvant accueillir un bateau de 9 x 3 mètres, un avantage considérable pour les amateurs de nautisme. Le garage fermé avec porte automatisée complète ces prestations haut de gamme.
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Le marché immobilier à Roses en 2025
Investir dans une maison de pêcheur à Rosas représente une stratégie patrimoniale pertinente dans le contexte actuel. Depuis 2008, le marché immobilier de la Costa Brava a connu une évolution constante, avec une appréciation moyenne annuelle de 3,5% pour les biens de caractère. Cette stabilité contraste avec la volatilité d’autres placements financiers.
En 2025, Roses continue d’affirmer son attractivité avec une offre immobilière diversifiée. Les prix s’échelonnent de 230.000€ à 2.795.000€, permettant à chaque investisseur de trouver le bien correspondant à ses objectifs patrimoniaux. Les surfaces proposées varient entre 50 m² et 581 m², avec des configurations allant de 3 à 9 pièces.
Dans le quartier spécifique de Santa Margarida, les maisons avec accès direct aux canaux constituent le segment premium du marché. Ces propriétés bénéficient d’une demande soutenue, tant pour l’acquisition que pour la location saisonnière, garantissant ainsi une excellente liquidité et un potentiel locatif attractif.
Pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs, voici les atouts majeurs de ce type de bien :
- Taux d’occupation locative saisonnier supérieur à 85% sur les mois de mai à septembre
- Rendement locatif brut annuel entre 5% et 7% selon le mode de gestion
- Potentiel de plus-value à moyen terme (5-10 ans) estimé entre 15% et 25%
- Frais de copropriété maîtrisés comparativement aux résidences avec services
- Fiscalité avantageuse dans le cadre d’une convention bilatérale franco-espagnole
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Vivre et investir à Santa Margarida
Le quartier de Santa Margarida représente l’un des secteurs les plus prisés de Roses. Cette zone résidentielle calme, située à proximité du centre-ville, offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité et accessibilité. Les canaux navigables qui sillonnent le quartier créent une atmosphère unique, souvent comparée à une « petite Venise catalane ».
À seulement 1 à 5 kilomètres des plages emblématiques de Rosas, cette localisation stratégique permet de profiter pleinement des attraits de la Costa Brava. Les commerces, restaurants et services sont facilement accessibles, renforçant l’attrait tant pour une résidence principale que secondaire ou un investissement locatif.
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, nous recommandons une approche en trois phases :
- Acquisition pendant la période favorable du marché (automne-hiver)
- Optimisation fiscale via une structure adaptée (SCI, holding patrimoniale)
- Mise en location saisonnière avec gestion déléguée ou personnelle
Les propriétés avec amarrage privatif comme celle que nous présentons constituent un segment particulier générant des revenus complémentaires via la location potentielle de l’emplacement bateau. Cette caractéristique rare sur le marché local garantit une valorisation supérieure de votre patrimoine immobilier sur le long terme.
Avec un prix de 399.000 EUR, cette maison de pêcheur représente un investissement cohérent par rapport aux références du marché local, où des biens similaires s’échangent entre 365.000 et 470.000 EUR selon leurs caractéristiques spécifiques. La qualité des équipements (double vitrage, climatisation réversible, stores électriques) assure une exploitation optimale et des charges maîtrisées, éléments essentiels pour tout investisseur averti.
