Saly au Sénégal offre actuellement d’excellentes opportunités d’investissement immobilier avec des prix en baisse significative.
- Marché favorable avec des villas entre 85 000€ et 560 000€, idéalement situées à proximité de la mer
- Propriétés de qualité avec piscines privées ou communes, terrains arborés et configurations de 3 à 5 chambres
- Avantages considérables : prix au m² compétitifs, fort potentiel locatif et développement rapide des infrastructures
- Fenêtre d’opportunité avant la stabilisation des prix prévue pour 2025
À la recherche d’un investissement immobilier au soleil ? Nous avons repéré pour vous des opportunités exceptionnelles à Saly au Sénégal. Le marché des villas dans cette station balnéaire prisée connaît actuellement une phase favorable pour les acquéreurs avec plusieurs biens affichant des prix en baisse significative. Idéalement situées entre mer et commodités, ces propriétés constituent une excellente option pour diversifier votre patrimoine tout en vous offrant un pied-à-terre ensoleillé toute l’année.
Le marché des villas à Saly : des opportunités à saisir
Le secteur immobilier de Saly présente actuellement un attrait particulier pour les investisseurs avisés. Nous observons une tendance à la baisse des prix sur plusieurs propriétés de qualité, permettant d’acquérir des biens à forte valeur ajoutée dans des conditions avantageuses. Par exemple, une villa T4 modifiée de 95m² avec mezzanine est proposée à seulement 96 000€, un prix particulièrement compétitif pour ce type de bien.
Cette propriété, située dans les Résidences du Port, dispose de deux chambres dont une grande de 20m² avec lit 160, deux salles de bains doubles, un grand séjour et une cuisine équipée séparée. Sa terrasse couverte de 60m² orientée sud donne sur un jardin fleuri, offrant un cadre de vie exceptionnel. Les installations ont été entretenues avec soin, comme en témoignent la réfection de la toiture en tuiles et des piliers en 2013, ainsi que la remise en peinture en 2014.
Les villas à Saly présentent généralement des caractéristiques très recherchées :
- Proximité de la mer (de 60m à 700m)
- Présence de piscines privées ou accès à des piscines communes
- Terrains arborés et fleuris
- Architecture de plain-pied ou R+1
- Configuration avec 3 à 5 chambres et salles d’eau privatives
La fourchette de prix s’étend actuellement de 85 000€ à 560 000€, soit entre 55 999 000 FCFA et 367 500 000 FCFA. En 2025, les analystes du marché immobilier sénégalais prévoient une stabilisation de ces prix après cette période favorable aux acheteurs. Vous avez donc tout intérêt à saisir ces opportunités pendant cette fenêtre avantageuse.
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Des propriétés adaptées à tous les projets d’investissement
Que vous recherchiez une résidence secondaire pour vos vacances ou un bien locatif à fort rendement, nous avons identifié plusieurs villas correspondant à divers profils d’investissement. À Saly, une villa entièrement climatisée de 105m² est proposée à 126 982€ (83 300 000 FCFA). Située à moins d’une minute à pied de la mer, elle dispose de trois chambres avec salle d’eau, d’espaces extérieurs fleuris et arborés, et d’une piscine face à la terrasse couverte.
Pour un budget similaire de 128 811€ (84 500 000 FCFA), vous pouvez acquérir une villa de 122m² avec titre foncier sur un terrain de 220m². À 300m de la mer, elle comprend trois chambres dont un studio indépendant, idéal pour maximiser vos revenus locatifs. L’accès à la piscine de la résidence et à une plage privée offre un bénéfice considérable pour la valorisation de ce bien.
| Localisation | Prix | Caractéristiques principales |
| Saly (Résidences du Port) | 96 000€ | 2 chambres, mezzanine, conversion titre foncier en cours |
| Saly (Proche mer) | 126 982€ | 3 chambres, piscine, à 1min de la mer |
| Ngaparou | 128 049€ | 3 chambres, piscine solaire, terrain 1050m² |
| Somone | 134 142€ | 3 chambres, panneaux solaires, piscine |
Si vous envisagez un placement plus écologique, la villa à Somone à 134 142€ (87 997 000 FCFA) pourrait vous séduire. Cette construction neuve de 110m² située à 10 minutes à pied de la mer est équipée de panneaux solaires et d’une piscine à fonctionnement solaire. Ses trois grandes chambres avec salle d’eau et WC privés en font un bien idéal pour la location saisonnière haut de gamme.
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Quels avantages à investir dans une villa à Saly
Investir dans l’immobilier à Saly présente de nombreux atouts stratégiques. En premier lieu, vous bénéficiez d’un cadre de vie exceptionnel avec un climat ensoleillé toute l’année. Les villas sont généralement situées dans des résidences sécurisées avec gardiennage, à proximité des commerces, restaurants et plages. Certaines propriétés disposent même d’accès à des plages privées.
Du point de vue financier, ces biens offrent plusieurs avantages considérables :
- Un prix au m² bien inférieur à celui des stations balnéaires européennes
- Un potentiel locatif important avec des rendements attractifs
- Une possibilité de plus-value à moyen terme
- Une diversification géographique de votre patrimoine
- Des charges de copropriété généralement modérées
La proximité du futur aéroport de N’Diass (à environ 20 minutes) constitue également un facteur de valorisation pour ces propriétés. Les infrastructures se développent rapidement dans la région, avec notamment le centre commercial Auchan/Saly Center accessible depuis la plupart des villas proposées.
Pour optimiser votre investissement, nous vous recommandons d’envisager la mise en location de votre bien pendant les périodes où vous ne l’occupez pas. Les villas à Saly se louent généralement entre 850 000 FCFA et 1 500 000 FCFA par mois, générant ainsi des revenus substantiels qui contribueront à rentabiliser votre acquisition tout en vous permettant de bénéficier d’une résidence secondaire de qualité.
