L’acquisition d’un appartement en bord de mer à Hyères présente des avantages considérables pour les investisseurs immobiliers.
- Marché diversifié avec des prix oscillant entre 92 000 € pour un studio et 934 000 € pour des biens d’exception, offrant d’excellentes perspectives de plus-value.
- Les quartiers Hyères Plage, presqu’île de Giens et La Capte sont les plus prisés pour leur proximité immédiate avec la mer.
- Les biens avec terrasses exposées sud et prestations comme piscine collective ou parking sécurisé se valorisent davantage.
- Le potentiel locatif est particulièrement attractif, surtout pour les studios et T2 en location saisonnière.
Investir dans un appartement en bord de mer à Hyères représente une opportunité exceptionnelle pour diversifier son patrimoine immobilier. Cette commune du Var attire de nombreux acquéreurs en quête d’une résidence principale, secondaire ou d’un placement locatif rentable. Nous étudions aujourd’hui les différentes options d’acquisition sur ce marché dynamique, où la vue mer constitue un atout considérable pour la valorisation à long terme de votre investissement.
Le marché des appartements vue mer à Hyères
La ville d’Hyères, située dans le département du Var (83400), offre un cadre privilégié pour l’achat d’un bien immobilier en bord de mer. Le marché hyérois se caractérise par une grande diversité de biens allant du studio cosy au T5 spacieux. Les prix varient considérablement selon l’emplacement, la superficie et les prestations, oscillant généralement entre 92 000 € pour un studio et jusqu’à 934 000 € pour des propriétés d’exception.
En 2024, nous avons constaté une stabilisation des prix après plusieurs années de hausse continue. Cette tendance permet d’envisager des investissements à fort potentiel de plus-value dans certains quartiers en développement. La presqu’île de Giens et le secteur de La Capte figurent parmi les zones les plus recherchées pour leur proximité immédiate avec la mer.
Plusieurs configurations sont disponibles sur le marché hyérois :
- Studios et T2 idéaux pour la location saisonnière
- Appartements familiaux T3/T4 avec terrasse et vue mer
- Duplex offrant davantage d’espace et de confort
- Biens en rez-de-jardin ou dernier étage avec terrasses généreuses
- Résidences récentes avec prestations haut de gamme
Lors de nos prospections, nous avons remarqué que les appartements avec terrasse exposée sud sont particulièrement prisés. Un T2 de 59 m² doté d’une terrasse de 34 m² dans une résidence sécurisée avec piscine peut se négocier autour de 333 000 €, offrant d’excellentes perspectives en matière de rendement locatif estival.
| Type de bien | Surface moyenne | Fourchette de prix |
| Studio/T1 | 30-40 m² | 92 000 € - 210 000 € |
| T2 | 33-59 m² | 189 000 € - 333 000 € |
| T3 | 51-93 m² | 190 000 € - 380 000 € |
| T4 et + | 93-160 m² | 380 000 € - 934 000 € |
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Les quartiers prisés pour l’immobilier vue mer à Hyères
Pour maximiser votre investissement, le choix du quartier s’avère déterminant. Hyères Plage constitue l’un des secteurs les plus attractifs pour l’acquisition d’un appartement avec vue directe sur la Méditerranée. Ce quartier bénéficie d’une forte demande locative saisonnière, garantissant des taux d’occupation élevés durant la période estivale.
La presqu’île de Giens représente également un secteur de choix pour les investisseurs avisés. Les appartements y sont généralement plus onéreux, mais offrent un cadre exceptionnellement préservé et des vues imprenables sur les îles d’Hyères. Un T3 traversant de 93 m² en duplex avec vue mer s’y négocie aux alentours de 380 000 €, constituant une valeur refuge idéale pour diversifier son patrimoine.
Le quartier de La Capte séduit par son ambiance villageoise et sa proximité immédiate avec les plages. Nous y avons repéré des T2 d’environ 33 m² situés à seulement 10 mètres de la plage pour 209 000 €. Ces biens offrent d’excellentes perspectives de rentabilité en location saisonnière estivale.
Le Port de Hyères attire notre attention pour ses appartements avec vue sur les bateaux. Un T3 de 60 m² avec vue port, deux loggias et parking se négocie autour de 324 000 €. Ces biens présentent l’avantage d’être recherchés toute l’année, y compris hors saison touristique.
Caractéristiques recherchées pour un investissement optimal
Pour optimiser votre placement immobilier à Hyères, plusieurs critères méritent votre attention. La présence d’espaces extérieurs comme une terrasse ou un balcon constitue un avantage considérable sur ce marché. Les terrasses variant de 7 à 34 m² valorisent considérablement les biens et permettent d’appliquer un premium sur les loyers en période estivale.
L’exposition représente un critère déterminant dans notre analyse d’investissement. Les orientations sud et ouest sont les plus prisées, offrant un ensoleillement optimal et des vues spectaculaires sur les couchers de soleil méditerranéens. Nous privilégions systématiquement les biens traversants qui garantissent une ventilation naturelle appréciable en été.
Les prestations des résidences influencent également la valeur locative et patrimoniale de votre bien. Voici un classement des équipements les plus valorisants :
- Piscine collective (augmentation estimée de la valeur : 10-15%)
- Parking ou garage sécurisé (indispensable à Hyères)
- Ascenseur (critère déterminant pour la clientèle senior)
- Climatisation (permettant des locations confortables en plein été)
- Accès direct à la plage ou proximité immédiate
Selon nos observations, les biens en très bon état ou récemment rénovés se louent plus facilement et à des tarifs supérieurs. Un studio entièrement rénové de 38 m² avec loggia exposée sud peut se négocier autour de 180 200 € et générer des revenus locatifs attractifs pendant la saison touristique, qui s’étend désormais d’avril à octobre dans cette région privilégiée.
Stratégies d’acquisition pour maximiser votre investissement
L’achat d’un appartement vue mer à Hyères nécessite une approche stratégique bien définie. Nous recommandons d’établir une veille active sur le marché en créant des alertes personnalisées auprès des agences locales. Cette vigilance vous permettra d’identifier rapidement les opportunités, particulièrement nombreuses en fin de saison touristique lorsque certains propriétaires décident de vendre.
Le financement joue un rôle crucial dans la réussite de votre projet. Les taux d’intérêt immobiliers ayant amorcé une légère baisse depuis janvier 2025, le moment semble favorable pour concrétiser votre acquisition. Une étude approfondie des dispositifs de défiscalisation disponibles peut substantiellement améliorer la rentabilité de votre investissement en bord de mer.
Pour les biens nécessitant des travaux, nous évaluons systématiquement le potentiel de valorisation. Un T2 bien situé mais à rafraîchir peut représenter une excellente opportunité d’augmenter la valeur patrimoniale à moyen terme, tout en optimisant la déduction des charges pour réduire l’imposition sur les revenus fonciers.
L’accompagnement par des professionnels locaux connaissant parfaitement le marché hyérois s’avère déterminant pour sécuriser votre investissement et identifier les biens offrant le meilleur rapport qualité-prix, dans une perspective de valorisation à long terme de votre patrimoine immobilier.
