Investissement immobilier Tenerife : agence immobilière pour investir aux Canaries

L’immobilier à Tenerife présente des opportunités d’investissement attractives avec une rentabilité moyenne de 5% annuels.

• Prix compétitifs : 2000€/m² en moyenne au troisième trimestre 2023, avec croissance soutenue de 5% par an
• Fiscalité avantageuse : impôt sur plus-values à 19% pour non-résidents contre 37% en France si revente avant 30 ans
• Demande locative diversifiée : touristes, expatriés et résidents locaux assurent une occupation toute l’année
• Accessibilité optimale : 4h15 de Paris avec climat subtropical stable à 23°C de moyenne annuelle

L’archipel des Canaries, et particulièrement Tenerife, s’impose aujourd’hui comme une destination de choix pour diversifier votre patrimoine immobilier. Avec des prix moyens de 2000€ du mètre carré au troisième trimestre 2023, l’île offre un avantage concurrentiel remarquable par rapport aux stations balnéaires françaises. Nous observons une croissance soutenue des prix de 5% par an, témoignant de l’attractivité croissante du marché canarien pour les investisseurs avisés.

Cette dynamique s’explique par une demande largement supérieure à l’offre disponible, créant des conditions favorables pour générer des revenus passifs stables. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : 33,7% d’acheteurs étrangers et une hausse spectaculaire de 190% des ventes de maisons entre 2021 et 2022 confirment l’engouement international pour cette destination.

Le marché immobilier à Tenerife : analyse et opportunités

Le marché immobilier canarien présente une structure tarifaire attractive qui mérite notre attention d’investisseurs. En plein centre-ville, comptez environ 2080€ du mètre carré, tandis qu’en périphérie, les prix chutent à une moyenne de 1600€ du m². Pour les villas luxueuses, l’investissement peut atteindre 6000€ du m², offrant un positionnement haut de gamme pour une clientèle internationale exigeante.

Cette différenciation géographique permet d’adapter votre stratégie d’acquisition selon vos objectifs de rentabilité. Le sud touristique, avec des zones comme Costa Adeje et Playa de las Americas, garantit une demande locative soutenue toute l’année. Ces secteurs attirent autant les amateurs de sports nautiques que les familles recherchant des séjours de qualité.

Au nord, Santa Cruz de Tenerife et Puerto de la Cruz offrent des opportunités différentes. La capitale dispose d’un marché locatif solide grâce à son port et sa communauté d’affaires, tandis que Puerto de la Cruz séduit par son authenticité et ses paysages volcaniques uniques. Cette diversité géographique permet d’optimiser vos investissements selon les profils de locataires visés.

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Rentabilité et stratégies d’optimisation fiscale

La rentabilité moyenne de 5% par an pour un appartement de deux chambres constitue un rendement particulièrement attractif dans le contexte économique actuel. En 2022, le taux de rendement brut moyen atteignait même 7,5%, positionnant Tenerife comme la deuxième destination privilégiée des investisseurs étrangers après Alicante.

Cette performance s’explique par un décalage favorable entre l’évolution des prix de vente et celle des loyers. Les prix à la location progressent plus rapidement que les prix d’acquisition, créant un effet de levier naturel sur vos rendements futurs. Un appartement de deux chambres dans une zone touristique comme Costa Adeje, négocié autour de 250 000 euros, peut générer des revenus locatifs substantiels.

L’optimisation fiscale représente un avantage considérable par rapport à la France. L’impôt sur les plus-values lors de revente s’élève à 19% pour les non-résidents contre 37% en France si le bien est revendu avant 30 ans. Cette différence significative impacte directement la rentabilité nette de vos opérations immobilières.

Les revenus locatifs sont imposés à 24% pour les non-résidents européens (19% si européen), tandis que l’IBI (impôt foncier) représente environ 0,5% de la valeur cadastrale. Ces taux avantageux, combinés à des frais de donation réduits (1720€ aux Canaries contre 4365€ en France pour 120 000€), optimisent significativement votre stratégie patrimoniale.

Accompagnement professionnel et sécurisation de votre investissement

L’accompagnement par une agence immobilière spécialisée s’avère indispensable pour sécuriser vos acquisitions aux Canaries. Les professionnels francophones proposent des services complets : détermination des caractéristiques du bien, établissement du budget, recherche de biens (particuliers, agences, saisies bancaires), et accompagnement administratif.

Les étapes d’acquisition respectent un processus rigoureux. L’obtention du NIE (Numéro d’Identité d’Étranger) constitue un préalable obligatoire, accompagnée de la fourniture de justificatifs de revenus. La validation par un avocat francophone (environ 2000 euros) inclut les vérifications administratives, la rédaction du compromis, et l’accompagnement notarial.

Pour la location touristique, l’obtention d’un permis spécifique demeure nécessaire, avec des conditions variables selon la zone et le type de bien. Cette réglementation, bien que contraignante, protège la qualité du marché locatif et maintient l’attractivité de l’île.

Les options de gestion locative s’adaptent à vos disponibilités :

1. Gestion directe : contrôle total mais investissement en temps conséquent
2. Gestion par agence : services complets pour 10% à 20% des revenus locatifs
3. Plateformes numériques : Airbnb et Booking pour une visibilité internationale accrue

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Perspectives d’évolution et atouts durables de Tenerife

L’accessibilité exceptionnelle de Tenerife (4h15 de Paris, 3h30 de Marseille) renforce son attractivité pour les investisseurs français. Cette proximité, combinée au climat « éternellement printanier » avec une température moyenne de 23°C, garantit une demande locative diversifiée toute l’année.

La diversité des profils de locataires offre un bénéfice considérable : touristes en séjours courts, expatriés s’installant à long terme, résidents locaux recherchant des logements de qualité. Cette segmentation naturelle réduit les risques de vacance locative et stabilise vos revenus.

L’île offre une richesse naturelle unique avec ses plages de sable noir et jaune, ses paysages volcaniques, et le parc national du Teide classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ces atouts touristiques durables soutiennent la croissance constante du secteur, avec des records de visiteurs chaque année.

Les perspectives d’évolution demeurent favorables, soutenues par les politiques gouvernementales et la croissance économique locale. Néanmoins, nous devons considérer certains risques : fluctuations économiques, impayés de loyers, ou modifications réglementaires. Une sélection rigoureuse des biens et des locataires, accompagnée de contrats clairs, minimise ces aléas et sécurise vos investissements à long terme.